El predial es un impuesto clave para el gobierno ya que permite financiar servicios públicos. Este lo debes pagar a más tardar el primer bimestre del año, es decir febrero.
Gracias a este impuesto, mejora el mantenimiento de las calles, la seguridad pública, la infraestructura urbana y el cuidado de los parques. De hecho, estos son los tres mejores para visitar en la CDMX y no lo serían si no fuera por el gravamen.
En ese contexto, muchas personas se preguntan qué sucede si no pagan el predial. Para empezar, es importante destacar que el cumplimiento de la obligación es indispensable, más allá de los descuentos que pueden haberse otorgado en los plazos de enero y febrero.
¿Quién está obligado a pagar el impuesto predial?
El predial es un impuesto que pagan todas las personas que son propietarios, usufructuario o poseedores de algún tipo de bienes inmobiliarios. En ese sentido, se destacan quienes poseen apartamentos, casas y lotes.
¿Cuáles son las consecuencias al no pagar el predial?
Los propietarios de inmuebles están obligados a pagar el predial. En caso de que no lo hagan, van a tener que enfrentar una serie de consecuencias legales y financieras. Estas van a ir escalando desde multas pequeñas hasta la pérdida de la propiedad.
Para empezar, si pagas tarde, el gobierno tiene la posibilidad de imponer recargos y multas pequeñas. Esto, obviamente, aumenta el total adeudado por los intereses. Con el paso del tiempo, las sanciones se pueden agravar y los montos aumentar.
Por otra parte, el municipio tiene la capacidad de iniciar un proceso de cobro coercitivo. Esto significa que se pueden imponer gravámenes o, incluso, se puede embargar la propiedad. Esto, en los casos más extremos, puede llevar a la pérdida de tu casa mediante un proceso legal de expropiación del hogar.
¿Es legal la expropiación de mi casa por no pagar el predial?
Sí. Es legal la expropiación de una casa por no pagar el predial en México. Esto, junto con el pago del predial, está contemplado en los artículos 15, 126, 127, 129, 130 y 131; y en el Vigésimo Primer Transitorio del Código Fiscal vigente en la Ciudad de México.
¿Cómo se determina el pago del Predial?
El pago del predial está atado al valor catastral del inmueble. Este se puede determinar gracias a la aplicación de valores unitarios que se asignan al suelo y a las edificaciones.
El ente encargado de llevar a cabo la valoración catastral es la Secretaría de Administración y Finanzas. El monto de éste se determina según el tamaño del terreno del inmueble, la superficie de la construcción, los rasgos de la construcción (como acabados, antigüedad o número de pisos), uso dado a la propiedad (departamento, oficina, bodega, casa, etc.) y la zona en que se localiza la propiedad (por ejemplo, si está en avenidas principales, cerca de parques, centros comerciales o el valor de los inmuebles que la rodean.
¿Qué se hace con el impuesto del pago de predial?
Además de permitir el mantenimiento de servicios públicos esenciales como anunciamos en los primeros párrafos, el predial permite el financiamiento de proyectos locales que estimulan el desarrollo de la comunidad. Esto significa que, gracias al predial se pueden construir escuelas, hospitales y centros comunitarios.
Las comunidades locales pequeñas, las que se diferencian de los grandes polos urbanos, necesitan el pago del predial para poder crecer. Por ejemplo, en la CDMX no podría haber albercas públicas abiertas al público como estas, las mejores de la capital.