¿Sabías que si no pagas el Predial te pueden quitar la casa? Así como lo lees, eso te puede pasar si no abonas este impuesto inmobiliario. Se trata de un tributo con el que se grava una propiedad, una contribución que se hace de manera anual, aunque se puede pagar de forma bimestral.
¿Cómo se calcula el Predial?
El Predial se define por varios factores. Es el resultado de un cálculo que depende de los metros cuadrados del inmueble, la zona, el tipo de construcción, las condiciones topográficas, los servicios urbanos que tienen y el equipamiento, entre otros.
Valor catastral
Este se determina en base al valor del suelo y la construcción multiplicados por la superficie de la edificación.
Cálculo del valor del suelo
La clave para este cálculo es el valor del inmueble, en base a esto, hay tres tipos de valor de suelo:
- Área de valor: se realiza comparando un grupo de manzanas con características similares en infraestructura y equipamiento.
- Enclave de valor: se aplica cuando la porción de manzanas o lotes es muy diferentes en valor y características.
- Corredor de valor. se hace cuando el inmueble está en una avenida importante o muy transitada, lo que eleva su valor comercial.
Cálculo del valor de la construcción
Tras calcular el valor de suelo, se determina el de la construcción tomando en cuenta estos factores:
- Tipo de inmueble: si tiene un a finalidad habitacional o comercial.
- Número de pisos: de la construcción como del inmueble que posee quien paga el impuesto.
- Superficie del terreno
- Superficie de la construcción
- Antigüedad de la construcción
Rango
Estas son tablas que determinan el monto final del Predial, según el rango de valor catastral. Hay un límite inferior y superior de precio. Si el rango es de hasta 100 mil pesos, mi vivienda vale 50 mil y la de mi vecino 60 mil, pagaríamos la misma cuota.
O sea, en líneas generales no se pueden hacer comparaciones entre dos personas porque el impuesto es diferente para cada persona. El ente encargado de definir los montos es la Secretaría de Finanzas de cada estado. Estas ofrecen un instrumento para realizar el cálculo en el caso de que hayan perdido la orden de pago o que no estén de acuerdo con el moneto marcado.
¿Dónde se puede pagar?
El Predial, como cualquier impuesto, se paga en una sucursal bancaria, en tiendas de autoservicio autorizadas o víainternet. Lo ideal es realizar el pago lo más pronto posible para aprovechar los descuentos, evitar multas y la expropiación del hogar.
¿Quién está obligado a pagar el impuesto predial?
Todas las personas que son propietarias, usufructuarias y/o poseedoras de algún bien inmobiliario deben pagar el Predial. O sea, todos aquellos que tengan un apartamento, lote o casa.
¿Qué se hace con el impuesto del pago de predial?
El impuesto Predial permite el mantenimiento de servicios públicos esenciales. Además, posibilita el financiamiento de proyectos locales como escuelas, hospitales y centros comunitarios, todos estos estimulan el desarrollo de la comunidad.
Los servicios son indispensables para el funcionamiento de una comunidad. En ese sentido, te dejamos un artículo centrado en el Número de Seguridad Social (NSS)... si lo perdiste, lo puedes recuperar de la siguiente manera.
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